„3 ½ – Zimmerwohnung mit grossem Estrichraum und wunderschöner Bergsicht im Herzen der Lenzerheide“

Eine einmalige Gelegenheit bietet sich mit dem Verkauf dieser wunderschönen und liebevoll gestalteten Ferienwohnung für Kaufinteressenten, welche auf der Suche nach einem Feriendomizil an zentraler Lage in Lenzerheide sind.

Wir verkaufen diese charmante 3.5 Zimmer Ferienwohnung, welche im Jahr 1986 im historischen Gebäude inmitten von Lenzerheide ausgebaut wurde.

Die Wohnung:

Die Wohnung besteht aus einer separaten Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und einer wunderschönen Sicht auf die Heidner Berglandschaft, geräumigem Schlafzimmer mit eigener Nasszelle und eigenem Balkonzugang mit Aussicht auf Rothorn und Lenzerhorn, einem Gäste- Schlafzimmer und einem separaten Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss, welches durch eine interne Holztreppe angeschlossen ist, befindet sich ein geräumiger Estrichboden mit viel Stauraum.

Zur Wohnung gehört auch ein Entrèe mit wohnungseigenem Waschturm. Neben dem Windfang im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich auch ein Sitzplatz, welcher zur Sondernutzung der Wohnung zugeteilt ist. Die Räumlichkeiten sind im Alpinen- Stil ausgebaut und sehr geschmacksvoll eingerichtet. Die passende Möblierung mit viel Arvenholz, das Cheminée im Wohnzimmer und vielen Details aus naturbelassenem Holz verleihen dieser Wohnung sehr viel Charme und laden zum Verweilen ein. Beide Balkone bieten zudem eine wunderschöne und unvergleichbare Aussicht auf die Heidner Berge. Zu der Wohnung gehört eine Garage mit separatem Naturweinkeller im hinteren Bereich des Raumes. Weitere zwei Tiefgaragenplätze in der gegenüberliegenden Einstellhalle des Hotels «Schweizerhof» können für je CHF 40’000.00 dazu erworben werden und runden dieses einmalige Angebot ab.

Raumprogramm:              HNF*

Entrée: 5.00 m²; Gang: 3.35 m²; Küche: 14.15 m²; Bad/WC 1: 3.75 m² Schlafzimmer 1: 15.70 m²; Bad/WC 2: 3.30 m²; Schlafzimmer 2: 9.05 m² Wohnzimmer: 18.60 m²; Estrichraum (RH über 1.5m): 22.40 m²

*Angaben ohne Gewähr

Das Gebäude:

Beim Gebäude handelt es sich um den südlichen Strickbau des Hofs «Clois», welcher von der Maiensässzeit aus dem 19 Jahrhundert zeugt. Später beherbergte die Acla «Clois» die erste Ferienkolonie der Stadt Chur. Nach dem Jahr 1898 wurde die Acla «Clois» durch den Schweizerhof-Hotelier Franz Brenn übernommen und diente zur Versorgung der Hotelgäste.

Aufgrund der historischen Vergangenheit des Gebäudes wurde das Objekt in das Dorfführungsprogramm des Vereins KaP «Kultur am Pass» übernommen. Die Informationstafel, welche an der Südfassade angebracht ist, zeugt von der historischen Bedeutung dieses Walserhauses.

Gerne dürfen Sie hierzu die Objektgeschichte nachlesen: www.kulturampass.ch/ortsfuehrungstafeln/tafel-11/

Das heutige Mehrfamilienhaus ist im Stockwerkeigentum aufgeteilt und besteht aus vier Wohneinheiten und zwei Garagen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang und es bestehen keine gemeinschaftlichen Räume.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, so dass in nächster Zeit keine umfangreichen Renovationen geplant sind. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Elektroheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über lokale Boiler.

Die Lage:

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Zentrum von Lenzerheide, direkt hinter dem Hotel Schweizerhof, an schönster und zugleich sehr ruhiger Lage. Neben dem Haus gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Das Objekt wird an den Meistbietenden verkauft.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 1’500’000.- inklusive Garage/Keller.

Die 2 Einstellplätze in der Tiefgarage des Hotels «Schweizerhof» können für je CHF 40’000.00 dazu erworben werden.

Mobiliar kann bei Interesse des Käufers übernommen werden.

Für ergänzende Angaben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie doch heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.